At konvertere en landbrugsgrund til en byggegrunder en mere og mere hyppigt praktiseret måde at få billigere jord til at bygge et hus på. En landbrugsgrund kan endda være to gange billigere end en byggegrund! Først skal du dog gennemføre en række formaliteter og være tålmodig, for hele processen kan tage et stykke tid. Sehvor meget koster det at omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund , hvilke formaliteter der skal gennemføres, og hvor lang tid det kan tage. Her er en trin-for-trin guidehvordan man forvandler en landbrugsgrund til en byggegrund
Omdannelse af en landbrugsgrund til en byggegrund - der er lang vej fra køb af en landbrugsgrund til dens omdannelse til en byggegrund
Hvorfor er det nu nemmere at omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund?
Med ændringen af loven om udformning af landbrugssystemet (lovtidsskrift nr. 110, punkt 725), af 8. juli 2010landbrugsjord er blevet lettere at handleDenne er gode nyheder for alle, der ikke er relateret til landbrug, men interesseredeerhvervelse af landbrugsgrunde for at omdanne dem til byggegrunde
"Indtil nu har Agricultural Property Agency (ANR) haft forkøbsret til at købe alle landbrugsejendomme, uanset deres størrelse - også dem under 1 ha. Det gjaldt ikke kun transaktioner mellem landmænd. I 2009 brugte APA ifølge data kun dette privilegium 16 gange ud af 592.000.
- Nu, takket være ændringen, beholder APA forkøbsretten, men kun i forhold til landbrugsjord på over 5 ha. I praksis betyder det, atvi kan købe jord op til 5 ha uden at skulle indgå en foreløbig kontrakt, og vi behøver ikke at have agenturets godkendelse Dette reducerer synligt formaliteterne og sparer køberen for tid og penge – forklarer Wojciech Rutowicz, projektleder fra ES Polska. Dette er gode nyheder for folk, der tænker påat købe en landbrugsgrund og omdanne den til en byggegrund "
Før du køber en landbrugsgrund, skal du tjekke den fysiske udviklingsplan
Inden du køber den valgte grund, skal du omhyggeligt kontrollere alle oplysninger om detpå kommunekontoret. Det vigtigste er den fysiske udviklingsplan, det er en lokal lov, der specificerer arealets omfang. Hvis kommunen ikke har en ajourført udviklingsplan, bliver sagen mere kompliceret, og risikoen for en forkert investering stiger. Primært fordi vi ikke ved, hvad formålet med grunden skal være i fremtiden, kan det for eksempel vise sig, at der ikke kan bygges på den. Der er også risiko for, at der løber en omfartsvej eller højspændingsledninger i nærheden
I mangel af en fysisk bebyggelsesplan skal du søge om zonebeslutning Ansøgningen indsendes til kommunens leder, borgmester eller bypræsident. I henhold til reglerne skal grunden opfylde visse standarder: direkte adgang til en offentlig vej, mulighed for at forbinde bygningen med medierne, dvs. vandforsyning, spildevand, gas og el-net.
En anden betingelse er -hedder godt naboskab, det betyder, atgrunden beliggende i umiddelbar nærhed skal bebygges, eller der er allerede udstedt byggebetingelser for denEn nabogrund - i reglementets forstand er en, der har en fælles grænse med den jord, vi planlægger at købe. Hvis dette ikke er tilfældet - får vi ikke byggebetingelserne, og dermed byggetilladelsen!
At omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund kræver mange formaliteter
Hvordan forvandler man en landbrugsgrund til en byggegrund?
"For at kunne bygge et hus på landbrugsjord skal vi først og fremmest opdele grunden. Og vi kan kun de-landbruge, når der er en fysisk udviklingsplan. Diversificering består i at ændre formålet med grunden fra landbrugs- til byggeri en , i den lokale fysiske udviklingsplan. For at fjerne landbruget med jorden, , skal du indsende en ansøgning om ændring af arealanvendelseHusk, at ansøgningen er komplet og indeholder en præcis bestemmelse af grundens placering. Man bør også beskrive, hvilket formål grunden skal være beregnet til, fx en-, flerfamilie-, serviceboliger. Brevet er stilet til kommuneoverhovedet, borgmesteren eller bypræsidenten, og dets undersøgelse er gratis
Ulempen er dog, at der ikke er nogen strengt defineret frist, inden for hvilken kommunen er forpligtet til at behandle ansøgningen og tage højde for ændringer i den fysiske udviklingsplan.Hvis nogen vil bygge et hus hurtigt, er det ikke en god idé at omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund, siger Wojciech Rutowicz. Siden januar 2009 har landbrugsjord af alle klasser, beliggende inden for byens administrative grænser, været aflandbrugt ved lov. Tilsvarende omfatter den forenklede procedure i henhold til ændringen af lov om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer jord i landdistrikter, men kun klasserne IV til VI. I andre tilfælde kræves en ansøgning. "
Udelukkelse af jord fra landbrugsproduktion
Når kommunen er enig i at de-landbruget, er næste skridt at ansøge Department of Geodesy eller Real Estate Management af poviat starosty oudelukkelse af jord fra landbrugsproduktionDette gælder jord af god kvalitetsklasse fra I til III, jorden af dårlig kvalitet kræver ikke udelukkelse. Til dette formål er det nødvendigt at gøre sig bekendt med den jordvidenskabelige klassificering af jord, hvor værdiansættelsesklassen for landbrugsbrug er udtrykt. Husk, attil ansøgningen om udelukkelse af jord fra landbrugsproduktion skal vedlægges :
- et dokument, der bekræfter ejendomsretten (notarbrev eller et uddrag fra tingbogen),
- uddrag fra landudviklingsplanen,
- et uddrag af matriklen med kopi af matrikelkortet,
- et kort med en grundplan med en plan for dets udvikling og markering af det område, der bør udelukkes fra landbrugsproduktionen og balancen i området
Først efter at have modtaget en positiv afgørelse, kan du søge om byggetilladelse
Hvor meget koster det at omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund?
Sammen med omdannelsen af jord fra landbrug til byggeri skal vi betale et gebyrNorm alt er ændringen i brugen af landbrugsjord til ikke-landbrugsformål i lokal bebyggelsesplan er forbundet med en stigning i værdien af en given grund. I denne situationkan kommunen kræve den såkaldte planlægningsgebyrStørrelsen af et sådant gebyr bør angives i udviklingsplanen, men det må ikke overstige 30 % af stigningen i ejendommens værdi.
Udelukkelse af jord fra landbrugsproduktion til enfamiliehuseer kun gratis i tilfælde af tildeling af jord med et areal på op til 500 m². I modsat fald vil afgiften blive fastsat individuelt og vil afhænge af jordklassen på grunden og dens areal. Ud over engangsafgiftenfor permanent udelukkelse af jord fra landbrugsproduktion, skal der også betales årlige gebyrer
Habitatbolig - nemmere mulighed
Denne løsning er hovedsageligt beregnet til landmænd, fordihabitatudvikling er relateret til at drive en gårdHabitatudvikling kan omfatte en boligbygning og landbrugsbygninger. Hvis du ikke opfylder lovens krav for at være landmand, efter du har erhvervet en sådan jord, skal du dyrke den for at bygge et hus. I dette tilfælde, før vi underskriver en foreløbig kontrakt med landmanden, bør han opnå udviklingsbetingelser. Landmanden søger herefter om byggetilladelse.
