Havepavilloner forbundet med afslapning og hvile. Nogle gange kan et sådant hus på en grund dog give os flere problemer end fordele. Spørgsmål vedrørendebygning af lysthuse på grundeangiver en række regler, som bør læses, før man bygger et lysthus (eller køber en grund med et allerede bygget lysthus). Her er hvad du skal vide, før du beslutter dig for et havepavillon!
Havepavillon
Havepavillon - hvad er det egentlig?
Da dette koncept dækker en lang række kolonihavebygninger, lad os først definere, hvad der præcist er omfattet af begrebet havepavillon. Jeg tror, at du til vores behov kan bruge definitionen, athavepavilloner:
"en let struktur, norm alt gennembrudt, placeret i haven, ofte dekorativ. Dens opgave er at beskytte mod regn og sol. Et sted for møder og hvile. (…) I dag også et sommerhus i haven.
Som du kan se, kan et lysthus defineres som både lette, overdækkede bygninger uden vægge (taget er baseret på flere søjler) samt små huse.
Hvor finder man regler for havehuse?
Reglerne for opførelse af lysthuse på grunde definerer hovedsageligt de tilladtemaksimale lysthusstørrelserog den nødvendige afstand mellem lysthusene, der skal bygges, fra grundhegnet. Disse spørgsmål er reguleret af GDPR-forordningerne, GDPR-loven, byggeloven af 7. juli 1994 (dvs. Journal of Laws af 2000, nr. 106, punkt 1126, som ændret) og loven af 12. januar 1991. om skatter og lokale gebyrer (Journal of Laws af 2002, nr. 9, punkt 84, som ændret5.
Hvilke spørgsmål er reguleret af ROD-reglerne?
I henhold til § 107 i GDPR-forskrifterne (som indeholder de mest detaljerede indikationer vedrørende opførelse af lysthuse på havegrunde):
- Lysthuset i haven er et fritliggende en-etagers anlæg, der giver betingelser for familien til at slappe af.
- Lysthuset kan have en kælder og et loft.
- Lysthuset skal være funktionelt og æstetisk.
- Lysthuset kan have et bebygget areal målt langs konturen af ydervæggene:
1) i haver inden for bygrænser op til 25 m²,
2) i haver uden for byens grænser op til 35 m². - Lysthuset kan have en overdækket åben terrasse med et areal på op til 12 m². Terrassens areal er ikke inkluderet i lysthusets bygningsareal, bortset fra den del, der er placeret under loftet eller over lysthusets kælder.
- Lysthuset kan være op til 5 meter højt med et stejlt sadeltag og 4 meter højt med en anden tagform
- Højden af arbor er målt fra jordoverfladen til det højeste punkt på taget.
- Afstanden mellem lysthuset og grundgrænsen må ikke være mindre end 3 meter
- Hvis udviklingsplanen for familiens kolonihave angiver placeringen af lysthuset, er et medlem af foreningen forpligtet til at bygge det i overensstemmelse med denne plan.
- Lysthuset i haver uden for byens grænser kan udstyres med en pejs.
" I henhold til § 108 i Stangreglementet er PZD-medlemmet forpligtet til at underrette bestyrelsen skriftligt om hensigten om at bygge eller udvide lysthuset, vedlagt en tegning under hensyntagen til dets dimensioner og placering inden for grunden. "
Hvornår kræves en tilladelse til at bygge et lysthus?
Hvis vi bygger et lysthus inden for de dimensioner, der er angivet ovenfor, kræves ingenbyggetilladelse . Dette spørgsmål er reguleret af ovennævnte anlægslov. Denne bestemmelse lyder nøjagtigt således (kapitel 4, art.29, punkt 1, underafsnit 4):
Der kræves ikke byggetilladelse til opførelse af lysthuse og udhuse på grunde i medarbejderhavegrunde med et udviklingsareal på op til 25 m² i byer og op til 35 m² uden for byer og op til 5 m høj for stejle tage og op til 4 m for flade tage.
Så ROD-forordningen specificererden maksimale størrelse af lysthuset , og byggelovsloven fritager os fra behovet for at opnå enbyggetilladelse til lysthusetplaceret i disse størrelser. Derfor skal intentionen om at bygge en lysthus kun meddeles skriftligt til Havebestyrelsen
Skat på opførelsen af lysthuset
Der er stadig skatteproblemer, reguleret af den ovennævnte lov om lokale skatter og afgifter. Disse spørgsmål blev påpeget af prof. Leonard Etel fra Det Juridiske Fakultet ved Bialystok Universitet (citatet kommer fra Polska.pl), som skriver som følger:
Havepavilloner uden fundament er ikke bygninger i henhold til lov om lokale skatter og afgifter. Derfor er de ikke skattepligtige. I dette tilfælde behøver ejerne af arbors (som de altid er gartnere) ikke foretage nogen bevægelser eller rapportere noget. Anderledes er det, når lysthuset har et fundament. Derefter er kolonihaveren forpligtet til at indsende oplysninger om den ejede bygning til det relevante kommunekontor og fremvise lysthuset som skattefrit.
Konsekvenser af overskridelse af de tilladte størrelser af lysthuset
" Du stiller måske dig selv et spørgsmål nu: Hvad hvis jeg bygger et lysthus, der overstiger de tilladte dimensioner? Dette problem støder også på folk, der ønsker at eje en grund, hvorpå et sådant overdimensioneret lysthus allerede er bygget. Konsekvenserne, der kan true dig, er inkluderet i den juridiske rådgivning, der er offentliggjort på PZD-webstedet: "
" (…) at bygge et objekt på en grund i strid med POD-bestemmelserne er forbundet med negative konsekvenser af tredobbelt karakter for plotteren. Først og fremmest er et medlem af foreningen forpligtet til at fjerne eventuelle uregelmæssigheder, der er identificeret af havens ledelse, og endda at afmontere et udvidet lysthus, hvis overtrædelserne ikke kan fjernes på anden måde. Ved manglende overholdelse af dette påbud kan kolonihaveren fratages medlemskabet og brugsretten til grunden. For det andet kræver opførelse af en genstand større end krævet på grunden byggetilladelse.Opførelse af et tilsvarende anlæg uden en sådan tilladelse anses for at være en byggetilladelse og er forbundet med konkrete sanktioner pålagt af byggetilsynsmyndigheder - herunder nedrivning af anlægget. For det tredje er en bygning opført på en grund i en kolonihave i strid med GDPR-bestemmelserne en bygning i skattereglernes forstand, hvis den er permanent knyttet til grunden, adskilt fra rummet ved bygningsskillevægge og har fundamenter og et tag; en sådan genstand er derfor ejendomsskattepligtig. Skatteyderen for en sådan bygning vil være dens ejer, altså kolonihave. "
Som du kan se, er det ikke værd at bygge eller købeet havepavillonikke falder inden for de foreskrevne standarder, fordi det kan udsætte os for en række vanskeligheder og omkostninger, og i værste fald tabet af sådan et lysthus
