Beslutningen om atvælge en grund til at bygge et huser også et valg af en placering i årevis. Derfor bør det overvejes nøje under hensyntagen til mange faktorer. Denne opgave vil blive lettet af vores trin-for-trin guidehvordan man vælger en grund til at bygge et hus , som blev hjulpet af Mr. Wojciech Rutowicz, projektleder fra ES Polska. Her er de7 vigtigste ting at tjekke, før du køber en byggegrund ! Hvis du gør dette, vil du undgå mange problemer i fremtiden
Hvordan vælger man en grund til at bygge et hus?
Processen med at bygge et hus starter medat købe en grund , fordi husets design altid kan ændres og tilpasses til det. De grundlæggende spørgsmål, vi skal stille os selv, er: hvor meget plads leder vi efter, og hvad er formen på grunden? En praktisk og fordelagtig løsning vil værevalg af en proportional, rektangulær grundHvis vi allerede har valgt et husdesign, skal valget af grund dikteres af størrelsen og layoutet, der er inkluderet i den.
1. Er det værd at bruge mellemmænd, når man vælger en grund til at bygge et hus?
Dette spørgsmål stilles af mange mennesker, der ønsker at gøre deres drømme om deres eget hjem til virkelighed. At stole på en specialist har mange fordele. En bekvem løsning kan være brugen af konsultationer og rådgivning fra en erstatningsinvestor, som også vil beskæftige sig med byggeriet af vores hus. -Samarbejde med en projektleder er en problemfri løsningDesto mere fordi, når én virksomhed beskæftiger sig omfattende med alt: fra valg af grund, over tilpasning af det arkitektoniske design til implementering og byggekontrol, så er ansvaret for designet er klart.Det har en positiv indflydelse på koordineringen af arbejdet og det optimale valg - forklarer Wojciech Rutowicz, projektleder hos ES Polska. Vi skal regne med, at det vil tage os meget mere tid og opmærksomhed.
2. Placering af grunden til opførelsen af huset
Placering af grunden til husbyggerier en af de parametre, der bestemmer markedsværdien af vores ejendom. - Vær opmærksom på adgangsvejen, lokal bebyggelsesplan, afstand fra centrum, tilgængelighed af forsyninger eller mulighed for at medbringe dem. Lige så vigtigt er fri adgang til institutioner som: skole, klinik, butik eller posthus. Det er værd at beregne rejsetiden både i myldretiden og under vanskelige vejrforhold. Lad os også tage højde for adgangsvejens tilstand, hvis det kræver hærdning, vil det koste os meget tid og formaliteter i kommunen - siger Wojciech Rutowicz.Lad os derfor tjekke forskellige kommunikationskoncepter, fx om vi vil være i stand til at bruge bussen, toget eller offentlig transport, hvis det er nødvendigt.
3. Tjek grundens juridiske status for opførelsen af huset
Hvis vi allerede har valgt en potentielgrund til at bygge et hus , er det tid til at finde ud af dens juridiske status. Til dette formål skal vi gå til den kommunale afdeling for arkitektur og byplanlægning for at tjekke derlokal fysisk udviklingsplanUd fra planen vil vi finde ud af, hvad den påtænkte anvendelse af jorden er: om arealet er beregnet til en- eller også flerfamiliehuse, om det ikke er beregnet til jord- eller skovbrugsafgrøder. Hvis grunden ikke indeholder enfamiliehuse, så må vi opgive den
- Lad os være interesserede i det muligeplanlagte kvarter nær vores grundDesværre kan en forglemmelse i dette tilfælde forårsage fatale konsekvenser i form af byrdefulde investeringer i fremtiden: larmende fabrik, højhuse eller motorvejsringvejen.Jorden må under ingen omstændigheder være placeret på flodsletter - foreslår Wojciech Rutowicz definere detaljerne i udseendet af nye huse: behovet for at henvise til arkitekturen af eksisterende bygninger, højde (antal etager), tagform, facadefarve, osv. Uddrag og tegninger fra planen kan fås af enhver, ikke kun ejendommens ejer.
>
4. Skal jeg købe en grund til at bygge et hus, hvis der ikke er nogen udviklingsplan?
I mangel af en lokal fysisk udviklingsplan, bør du straksansøge kommunen om at få en afgørelse om betingelser for arealanvendelse. I dette tilfælde skal vi være tålmodige, for kommunen skal foretage en byanalyse af grunden. Proceduren kan tage op til seks måneder. Det er også lovligt for kommunen at suspendere sagen i endnu et år, hvis den har til hensigt at vedtage en lokalplan. - Vi har en bedre chance for en positiv beslutning, hvis jorden opfylder visse standarder indeholdt i reglerne. Den skal fx have direkte adgang til offentlig vej, og mulighed for at forbinde bygningen med forsyningsnet, såsom vand-, kloak-, gas- og elnet. En anden betingelse er den såkaldte godt naboskab betyder det, at grunden, der ligger i umiddelbar nærhed, skal bebygges eller der allerede er udstedt byggebetingelser for den. Ifølge reglementet er en tilstødende grund en, der har fælles grænse med den grund, vi planlægger at erhverve. Hvis det ikke er tilfældet – får vi ikke byggebetingelserne, og dermed byggetilladelsen! - siger Wojciech Rutowicz.
5. Bedre grund bevæbnet med direkte adgang til vejen
Det er meget vigtigt, atgrunden til opførelsen af huset har adgang til en offentlig vej , helst direkte. I mangel af adgang vil vi ikke modtage byggebetingelser eller byggetilladelse fra kommunen. I tilfælde af notarisering af den såkaldtevejservitut, der består i at adskille et fragment fra en nabos grund, kan føre til mange konflikter og ubehageligheder
Hvis vi har en sådan mulighed, såvælg grunde med forsyninger til at bygge et husOfte er vi ikke engang klar over, hvor mange problemer der er forbundet med at forbinde forsyningerne. Om vand, spildevand, el osv. er tilsluttet jorden har stor betydning for husets bygherrer. Fordi tilslutning af forsyninger er forbundet med høje omkostninger, for eksempel: Bare det at trække elektricitet er en udgift på endda titusindvis af zloty, mens en septiktank, en brønd eller et rensningsanlæg vil koste os fra flere til flere tusinde zloty hver. For ikke at nævne den lavere driftskomfort og omkostningerne ved fremtidig service.
6. Er der ingen træer på grunden til at bygge et hus, der ikke kan fældes?
Grunden kan indeholde vegetation af forskellig oprindelse, inkl. forskellige træer og buske. I overensstemmelse med ændringerne af naturbeskyttelsesloven (af 20. juli 2010.),hvis træer over 10 år vokser på jorden, så skal vi ansøge om en skovningstilladelse- Tidligere kunne vi fælde træer, der var mindre end 5 år gammel uden tilladelse, nu blev denne gang lidt forlænget. Kun fjernelse af frugttræer har ingen juridiske konsekvenser og kræver ingen tilladelse. Dette kan være umuligt, kun hvis ejendommen er optaget i registret over monumenter, ligger inden for grænserne af en nationalpark eller naturreservat. Jeg advarer dig mod ulovlig skovhugst, som kan være meget ubehagelig i sine konsekvenser. Straffen er dikteret af træets art og størrelse, og de er på ingen måde symbolske beløb - advarer Wojciech Rutowicz
7. Jord- og panteregister til opførelse af et hus
Det næste skridtfør du køber en grund til at bygge et huser en grundig undersøgelse af grund- og panteregistret. Ud fra det vil vi finde ud af, om den person, der tilbyder os grunden, er dens retmæssige ejer, og om jorden har en reguleret juridisk status (vi udelukker eksistensen af potentielle arvinger).Lad os også se på, om realkreditafdelingen har nogle posteringer, og om der er restriktioner på afhændelsen af ejendommen. Fra juni i år kan vi bladre i tingbogen på internettet, siddende i vores egen lænestol. Det er nok at kende dets nummer, og vi vil spare tid, og vi behøver ikke at gå til retten
Når vi lukker udvælgelsesfasen ogtjekker grunden til opførelsen af huset, vi kan roligt starte projekthuset og dets implementering
